居家照明省錢就是賺錢

眾所周知，居家照明消耗電費。統計顯示，在美加這樣的西方國家，一個普通家庭每年用在照明上的花費會達家庭電費總額12%的比例。毫無疑問，這不是一筆小支出。不過，令人高興的是，市面上可供選擇的節能燈種類越來越多。目前，最為流行的兩種節能燈是LED燈和CFL燈。當然，與傳統的白熾燈泡相比，這些節能燈可能在價格上還是稍微有點貴，不過，從長遠考慮，它們在節約能源的同時也能為您省下不少費用。俗話說，「省一分錢就等於賺一分錢」（「a penny saved is a penny earned」）。無論您是自住房，租房還是經商，從現在開始思考一下節能賺錢的問題，應當也不失為個好主意。下面是我們整理的一些有關目前最流行節能照明的知識，希望對您有所幫助：

當今世界最先進的節能燈-LED燈

LED燈是Light-EmittingDiode發光二極管的縮寫，是目前公認的世界最先進節能燈。通過半導體芯片，該種燈可以把電能直接轉換成光能。LED燈的主要特點是體積小，壽命長，發光效率高、耗電量少、安全可靠和環保。壽命長是該種燈管的最突出特點之一，一般情況下，普通白熾燈的壽命為1000多小時，普通節能燈的壽命為5000多小時，而高效LED燈卻能達到5-10萬多小時，比上述兩種燈泡多出幾十甚至上百倍。對一般家庭來說，更換這種節能燈幾乎是個一勞永逸的好投資。LED燈在發光效率上也也很出色，對於同樣的照明亮度，LED燈的電能消耗僅為傳統白熾燈（IncandescentBulbs）的1/10。LED燈也不含有其他節能燈所使用的汞等有害物質，非常環保。另外，由於它所採用的綠色環保半導體電光源，光線柔和，光譜純正，對使用者的視力及身體健康也非常有利。

受科技限制，在不久的以前，LED燈還只能用來做鋼筆型手電筒，儀表盤小指燈，聖誕燈泡以及戶外霓虹燈繩等小東西。由於技術突發猛進，LED燈現在的應用範圍大大改善。目前，它除了節能，還能用來製作溫馨的床頭燈，豪華的吊燈，以及漂亮的草坪燈等。在為您省錢的同時，還能給您送去美麗。

北美最普遍的節能燈-CFL燈

CFL燈是CompactFluorescentBulbs緊縮型熒光燈泡的縮寫，是目前北美最流行的一種節能燈。從外形和功能上來說，CFL燈是早期大個頭熒光節能燈的精簡版。早期的節能燈功率低，且普遍存有閃光和噪音等問題，它們的鎮流器（Ballast）也大都被設計在了燈管外面。為了大力普及節能燈的使用，現在的燈泡廠家將該類燈泡做了整合設計，把鎮流器放到燈泡的「肚子」裡去了。這樣設計的好處是，該類節能燈不但與普通白熾燈在外形上類似，它所用的燈座插口也與普通白熾燈一模一樣。在這種情況下，如果您想對現有居家照明設備進行節能升級，只需到商場買幾個CFL燈泡換掉現有的白熾燈泡就能解決問題。同樣的升級對與LED燈則要麻煩一些，因為LED燈泡插口與白熾燈不兼容，如果您準備更換LED節能燈，則需將整個舊燈體都要替換掉。

一般情況下,CFL燈所耗用的電能為白熾燈的1/4。換而言之，如果您準備更換目前60瓦的白熾燈泡，到商場買個14瓦的CFL燈泡就行，而如果您想更換目前100瓦的大白熾燈，買個26瓦的CFLs燈泡也能解決問題。

美國研究機構報告顯示，如果每個家庭都能將家裏至少5個以上的傳統燈泡換成節能燈泡，那麼整個美國的能源消耗就能減少8百萬。另外，如果某個家庭準備花90$更換30個CFL燈泡（平均每個3$）,在5年的時內，這個家庭能節省440-1500$的電費支出。

有關「開關」節能燈的江湖誤傳

網路圖片

自CFL熒光類節能燈發明以來，民間流傳著很多有關「開關」節能燈的誤傳。因為CFL熒光燈在啟動時，常常需要一個很高的電壓來預熱，很多人認為，「如果照明使用的是節能燈，該燈泡開關瞬間所消耗的電能比一小時內穩定發光時還要多」還有些人甚至認為，「開關一次節能燈相當於持續點10小時的節能燈」。初聽起來，上述言論似乎有些道理。但權威機構的報告顯示，上述說法都是誤傳。美國能源部在報告中表示，在啟動熒光類節能燈時，燈體所產生的脈衝峰值電流只有1/120秒長。由於時間過短，所以該類峰值基本不會引起標準電錶的變化。一些學者進一步論證，如果節能燈在啟動時的電流變化真象傳言所說的那樣巨大，普通人應立刻就能感到變化。如果「開關一次節能燈相當於持續點10小時的節能燈」，那「對一個20瓦的燈泡來說，啟動瞬間的耗電會高達720千焦，足夠把兩升水燒開了。」可是，迄今為止，卻從沒收到過有人在瞬間感到熱浪撲面而來的投訴報告。

在此基礎上，美國能源部還建議：對於耗能多且成本低廉的白熾燈泡來說，為了節省電費，住戶離開房間時，應「隨手關燈。」對於CFL熒光燈來說，由於該類燈的使用壽命與燈泡的開關次數有關，所以，居民開燈後，如果在15分鐘之內還會回來，就不要「隨手關燈」，如果離開時間將超過15分鐘，為了節省電費，就要關上燈泡。

對於小巧玲瓏的LED燈來說，該燈的使用壽命主要取決於驅動電流、芯片質量、以及散熱等因素，基本不存在「開關」縮短使用壽命的問題。為了節省電費，您使用完該燈後，需要「隨手關燈」。

神奇白醋28種妙用 省錢又環保

據環保公益網站Care2報導，醋的妙用可追溯到巴比倫人、古希臘人與羅馬人以醋作為防腐劑，以及中國人認為醋是補藥具有療效。目前白醋最受歡迎、用途最多，廣泛應用於居家清潔、廚房料理與清潔、除害蟲等，主婦們可以自製白醋清潔劑，環保又省錢。而且白醋具有健康效益，還可充當居家保健的幫手。

醋是人類最古老的商品之一，含有神奇的成分醋酸，醋酸具有消毒與除臭的功能，百分之五左右的醋相關產品都含醋酸。白醋清潔劑不像其它的芳香清潔劑會引發過敏，可以讓孩子避開有毒、刺鼻的化學清潔劑。以下介紹白醋在居家生活上的實際用途：

居家清潔

＊將一品脫清水混合半杯白醋煮15分鐘，可用來清除蓮蓬頭與水龍頭的水垢與礦物質沉澱。

＊混合等量的醋和小蘇打，倒入洗槽的水管，幾分鐘後倒入大量溫水，如此可清潔水管。

＊定期將醋水溶液放入咖啡壺或茶壺中煮沸，再用清水沖洗，可清除礦物質沉澱與咖啡油。

＊將一碗煮沸的醋水溶液放在微波爐，其蒸氣有助於清除微波爐中的殘渣沾黏與殘留的食物異味。

＊放一小碟白醋及水果渣，上面覆蓋戳了小洞的保鮮膜，吸引蒼蠅爬進去，卻爬不出來。

＊玻璃杯經洗碗機洗過後，看起來若仍有污漬，可將玻璃杯用浸過醋的紙巾包起來，污漬慢慢就會被清乾淨，玻璃杯顯得更亮潔。

＊將醋倒在磁磚間的溝縫，等到完全浸濕時，用牙刷刷洗溝縫。

＊以沾醋的軟布清除DVD上的髒污。

＊用等量的醋及蔬菜油混合液，順著木頭的紋理擦拭，可消除木製傢俱上的水漬。

＊多放幾碗醋在房間裡，可以吸除香菸味。

衣物清潔

＊清理小孩尿床的尿漬。先以醋水溶液清理床墊，再倒些小蘇打粉在床墊上，乾了後用力刷或用吸塵器吸。

＊醋可幫助去除沾黏在汽車坐墊、毛毯及地毯上的口香糖。

＊洗衣前先在衣物上噴灑醋，可預防衣物褪色。

＊醋能有效清除沾在衣服上的芥末、番茄醬。

＊當洗衣機進入沖洗階段時，倒入一杯醋不會傷害衣物，醋酸可以溶解洗衣精的殘留物、柔軟衣服纖維、去靜電與抗霉。

以3:1的醋水擦拭車窗及擋風玻璃，可有效預防冬季結霜。(ADRIAN DENNIS/AFP/Getty Images)

廚房料理與清潔

＊煮蛋時加幾湯匙白醋，有助於蛋白成型。水滾之後，如果蛋殼裂開，加幾湯匙醋可防止蛋白漏出來。

＊綠葉蔬菜呈現枯萎時，將菜浸泡在加醋的冷水中，使的蔬菜看起來更鮮亮。

＊烹調豆類、十字花科蔬菜如花椰菜和白花菜，加少許醋可提味，並減少食用時產生脹氣。

＊用白醋搓手可清除手上的油膩與減少洋蔥殘留氣味。

戶外清潔與除害蟲

＊若要不留痕跡地清除貼在車上的貼紙，只要在貼紙上噴灑醋，徹底用醋浸濕貼紙，則幾小時後貼紙就會自動脫落。

＊以3:1的醋水擦拭車窗及擋風玻璃，可有效預防冬季結霜。

＊等比例的醋水澆在庭院的雜草或害蟲上，即可清除之。

＊花瓶的水中加入幾湯匙的糖和醋，可延長花朵壽命。

醋的健康效益

＊夏天在海邊戲水，若是曬傷或被水母螫傷，以醋塗抹可舒緩疼痛。

＊若被蚊蟲叮咬，醋可以止癢、消腫。

＊等量的醋和酒精滴在耳道中可以預防游泳耳(swimmer's ear)的感染。

＊每天喝一大湯匙的醋和一大湯匙的蜂蜜水可預防感冒。

＊牙痛或牙齦疼痛時，把醋塗抹在牙齒上，可以暫時解除疼痛。

装修后才知道的事，无数网友真金白银砸出来

1. 如果家中会做饭频率很高的话，尽量放弃开放式厨房，会有油烟问题　　　　 2. 卫生间、厨房小水宝，热水来得快，使用时比较方便　　　　 3. 吸油烟机中式的比欧式的吸力更强,欧式的好看不中用。　　　　 4. 电源插座能多装尽量多装点，否则家里到处都是拖线板　　　　 5. 马桶边上一定要预留电源插座，否则卫洗丽没法装　　　　 6. 浴缸PK淋浴，二选一的话，还是建议淋浴，浴缸装好，从来也没泡过澡的不是少数。淋浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起来还是很累的，也可以选择挂根浴帘 　　　　 7. 如果有2个卫生间，装一个浴缸还是有必要的，泡泡大件衣物，帮小宝宝洗澡都是不错的选择，按摩浴缸就不必了，泡不了几回，还特别贵　　　　 8. 如果不是不烧饭的人家，厨房最好能装空调　　　　 9. 如果喜欢上网，每个房间的每面墙上，都预留至少2个网口和2个以上的插座。无线路由的确可以解决问题，但是据说有时候还是不稳定 　　　　 10. 后悔厨房烟道没有打出去，现在只要楼里有人烧菜，自家的脱排油烟机就必须同时打开，不然满屋子的油烟味　　　 11. 房内各种插座的位置，与后来买的家具尺寸有偏差，浪费了很多插座 　　　　 12. 如果在商场里能买到的，就千万不要叫木工做！！！！！除非这个木工手艺相当的好　　　　 13. 地板颜色要略浅的，不容易看到灰，厨卫地砖反而要略深，不容易发现到处都是头发，这样才最耐脏 　　　　 14. 餐厅最好装个吊扇，超级舒服　　　　 15. 储物空间尽量多一点，入住后需要收纳的杂物会越来越多　　　　 16. 阳台的墙面最好还是用瓷砖，比涂料更防水 　　　　 17. 后悔买了装了那么多灯，其实固定用的就那几个。。。 　　　　 18. 厕所的梳洗台是玻璃的，超级容易弄脏 　　　　 19．团购其实省不了几个钱，买的没有卖的精，要相信这个天上不会平白无故的掉馅鉼。一套房子装修下来都是以万元为单位的，还是多到市场走走看看，货比三家永不过时。千万不要在团购会上被所谓的“砍价师”吹得头脑一热当场下单。连亮居网都不敢说自己的商品绝对低价，何况别的所谓团购网？　　　　 20. 床头忘了装开关，每次都要下床关灯，冬天很难过的　　　　 21. 浴室五金件,龙头之类的绝对是一分价钱一分货 　　　　 22. 装修时尽量不要留擦不到的地方, 死角卫生很难搞 　　　　 23. 将来打算要孩子的家庭，一定要算好尺寸，在床的旁边要预留可放婴儿床的位置　　　　 24. 建议所有龙头都装冷热水管，装修时多装一点花不了很多钱，事后想补救超级困难　　　　 25. 房间里的不实用的布置越少越好 人民币贴上去就撕不下来了 早晚过时! 　　　　 26. 买任何东西时注意家里面门的大小，别买好了搬不进去　　　　 27. 实木地板脚感好但需要保养，复合地板清洁起来方便 　　　　 28. 隐形门是中看不中用的，想开着透气都麻烦 　　　　 29. 步入式衣柜好是好，不过比较容易积灰，敞开式的书架、置物架等（没有门的那种），好看是好看，但是擦起来好痛苦啊，特别是书，一层灰阿 　　　　 30. 灯千万不能是冲上的，那个挂上去之后就等着积灰吧　　　　 31、安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省，而且不要放在室外要放在室内，原来想省工钱将就门外旧分线盒用的，电工建议放在室内换新的，现在发现他这一点建议很有价值。　　　　 32、漏电保护器和空气开关一定要用名牌的。 　　　　 33、台下盆比台上盆秀气，好看，好打扫。配台下盆龙头要注意，考虑到盆边厚度，龙头嘴要长些。 　　　　　　 34、墙面顶角不做任何修饰也很漂亮，不过要事先在找油漆工的阶段就和油漆工明确提出来.顶角弹线有助于把顶角线做直。 　　　　 35、在线槽的水泥表面批腻子之前表面处理很重要，对于不结实的表面用清洁球处理很合适。 　　　　　　 36、石膏适合补墙面上较大的洞洞，当然如果洞洞太大还是需要用水泥的。 　　　　 37、毛玻璃背面千万保护好别沾上油漆，很难清洁！ 　　　　　 38、菜盆龙头一定要能用手背开关的，那种必须用手指的不容易保持干净，手上有油的时候转动起来也有困难。　　　　39、豪华自动晾衣架的价格水分太大，比较后发现一些不出名的牌子在结构设计上反而胜过了一线品牌，价格却低很多。40、可以考虑采用安在地面的金属插座，这种插座很贵100多，但是挺方便，平时与地面齐平，脚一踩就可以把插座弹出来。适合大的客厅。或安在饭厅餐桌的下面，用来插火锅（防止来回走动时挂动电线） 　　　　 41、储藏室。已经有TX说过了，只是我没做柜门，看上去不太美观，放衣服的柜子又容易脏。 　　　　 42、床的启动架（是这么叫的吗）。我是专业床公司买的布艺床，又花了350元加了这么个东西，床尾有个把手一拉，床板会翻起来，露出底下的储藏空间，好棒哦！ 　　　　　 43、不实用的双杆毛巾架！目前和单杆用途一样，基本不会往里层挂杆上再晒毛巾 　　　　 44、觉得橱柜里面的垃圾桶不够实用，不如放在外面。还有千万不要装门板式的垃圾桶和台面垃圾桶，夏天的时候打开柜门会很臭的。垃圾桶还是放在外面好。 　　　　 45、餐桌旁小柜子的好，可放置些东东，很方便。 　　　　　　 46、就我认为，拖把斗在性能方面的要求不高，完全可以自己砌一个出来，铺上和周围环境相符的瓷砖或马赛克即美观，又省钱。 　　　　 47、卫生间可钉点钉勾或者装衣勾用来挂点东西的。 　　　　　　 48、卫生间设计了一个小橱放衣服，再也不用担心洗澡忘了拿干净的衣服。 　　　　 49、洗衣机带烘干严重不实用，除了一年中仅有的黄霉天，又恶巨。厚衣服、浴巾还是烘不干，让太阳消消毒多好。偶已透支，需要节省点银子。 　　　　 50、偶在洗衣房里做了一个洗衣池，用来手洗一些东西。原本以为用的较少，所以买了一个很便宜的龙头。没想到这个洗衣池真是太方便了，成了我家使用频率最高的一个洗涤区。什么抹布啊，袜子啊，地巾啊，统统在里面洗，就连洗手大多也在那里。 　　　51、装灯带真不实用，装修完了到现在没开过。有客人来也只是SHOW一下射灯，我自已根本都忘了还装了个这玩意。原来是想开PARTY时浪漫下的，现在开射灯的机会都不多。 　　　　 52、最大的心得就是其实装修越简单越好，少污染，少花钱，省心。 　　　　 53、实用的东东： ①设计合理的储藏室。 ②北阳台用的洗污物的水槽。区别与卫生间的洗脸盆和厨房的洗菜和洗碗的水斗。 ③卫生间可以拔出来洗头的龙头。（从来不在面盆洗头的TX例外）。 ④便于清洁的地板和合适的清洁工具。 ⑤厨房的台面工作灯。 54、买马桶一定要量好自家的孔距，要不买了再去退货那真是…… 　　　　　 55、卫厨地砖贴好后没干前最好量一下水平，看最低点是不是地漏处，要不等干了后再和装修队扯皮，死很多细胞的。　56、洗手间的淋浴房一定要尺寸够大，而且要用透明玻璃，这样在里面冲凉不会显得狭促。 　　　　　 57、瓷砖勾缝不该用白水泥勾。没有一个月就变成黑缝，难看死了。结果自己买了勾缝剂自己勾，那个累 　　　　　 58、橱柜的人造石下应该垫有后木板的，结果安装后发现没有，现在不敢在上面砍肉，答应给我补装都快两个月了还没装好（只来打磨了一次）。　　 　　 59、别信设计师的蛊惑。当然，可以多走访几家装修公司，从每家的设计里提取出真正有用的东西，关键是你自己想把家装扮成什么样子。 　　　　 60、如果地漏原来生产商或者发展商已经装了那种防臭的“碗”，千万别取出来。 　　　　　 61、卫生间地面瓷片贴好后就试水，如果流水比较缓慢就立即返工。俺家的流水比较慢，当时心软了一下，现在洗澡时就总是有点积水，搞得我们的主卫几百银子的淋浴头都闲着，现在总在琢磨着怎么补救。 　　　　 62、装洗手盆时要考虑好和镜子、放刷牙杯的架子、毛巾架的相对位置。 　　　　 63、买镜子时考虑一下镜前灯的位置，如果暂时不想装镜前灯，镜子的大小要能遮住为镜前灯预留的线最好。 　　　　 64、放洗衣机的阳台上做个小柜子，方便放一些杂物，如洗衣粉之内的杂物。既美观又实用 　　　　 65、一定要盯着楼上做防水....不然楼上往下滴水，弄的吊柜，墙面一片狼藉.... 　　　　 66、不要盲目的跟从网上团购，我后来发现，有些自己去砍价会比团购还便宜。个人推荐亮居网(亮居decojoy)，上面的东西确实便宜，但是要在拼购的前提。 　　　　 67、电视背景墙一定多设几个插座，电视，DVD....一摆上，就会发现插座不够用。 　　　　　 68、改水路前就要考虑好将来所装的洗脸盆的大样，比如说是左盆还是右盆，进水和排水该设在什么地方。否则，改好后才发现相中的洗脸盆却装不下！ 　　　　　 69、关于窗帘，大家最好把那张尺寸自己留一份，对老板说明不能少尺寸。如果少了的话，怎么怎么的。或者自己看着他裁布。 　　　　 70、装修的施工工序： （1）进场，拆墙，砌墙。 （2）卫生间，厨房地面做24小时闭水试验（需开发商完成此任务）。 （3）凿线槽，水电改造并验收。 （4）封埋线槽隐蔽水电改造工程，闭水实验无渗漏开始做防水工程。 （5）卫生间，厨房贴墙面磁片。 　　　　 （6）木工进场，吊天花，石膏角线。 　　　 　（7）包门套，窗套。制作木柜框架。 　 　 　（8）同步制作各种木门，造型门及平压。 　　 　　（9）木制面板刷防尘漆（清油）。 　　 　　（10）窗台大理石台面找平铺设。 　　 　　（11）木饰面板粘贴，线条制作并精细安装。 　　 　　（12）墙面基层处理，打磨，找平。 　　 　　（13）家什，门边接缝处粘贴不干胶（保护边）。 　 　 　（14）墙面油ICI最少三遍。 　 　 　（15）家私油漆进场，补钉眼，油漆。 　　 　　（16）处理边角，铺设地砖，实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线。 　　 　　（17）灯具，洁具，拉手，门锁安装调试。 　　 　　（18）清理卫生，地砖补缝，撤场。 　　 　　（19）装修公司内部初步验收。 　　 　　（20）三方预约时间正式验收，交付业主。 　　　　 71、烟道的阀门装回去之前，一定要擦干净，保证阀片能够开关自如并能开到最大，否则会影响油烟机的排烟效果。可以在装吊顶时留两条不装，等油烟机安装完并试用无误后再把吊顶装好。 　　　　 72、在客厅和餐厅这么大的空间，吊顶能不做就不做。 　　　　 73、走线时要想好空调位，将电源尽量移近空调，免得装空调时看到一截电源线，留下一丝遗憾。 　　　　 74、亲自量度并记录房屋内可供使用的各个尺寸，可将楼书户型图上尺寸遮盖然后重新引线标注，最终的尺寸将直接影响装修设计和家具的购买。 　　　　 75、线不好的小户型如果选黑胡桃总是不够大气，这时需要有取舍，或是迁就实际或是执着自己的想法，当然最好两者兼顾 　　　　 76、开始寻找装修人员。就个人经验而论，如果不是特别大户型并且打算简单装修，似乎找游击队更合算些。最好是别人装过后介绍，你自己也去亲眼看过并认同，特别对装修负责人的感觉更是重要，责任心和欣赏水平怎么样，前者更关键些，因为如果只是简装，其实那些活差不多在外面混的都会做，然而质量的好坏可就视乎责任心了。 　　　　　　　　 77、主要家具如沙发、衣柜、餐桌椅、橱柜等最好也提前多看看，若四处乱跑就太累了，可以找几个购物环境好的大型家居广场逛逛，基本趋势就看出来了，所以接下来你要做的就是根据自己预想的风格慢慢筛选出合适的东西。有些人对款式把握较好，有些人则对颜色把握得准，没关系，反正还有时间考虑，如果等到装修清场，虚位以待的步骤再去看家具难免最后会勉强接受而不是非常喜欢。 　　　　 78、对已经看好的家具最好把尺寸记下来，然后到房里虚拟将来的摆设情况。 　　　　　 79、购买东西时必要的单据一定要保存好，此举对后期可能存在的退、换货情况绝对有益。特别是一些重要物品的购物小票、说明书等，因为好多东西是有保修期的，凭证丢了会比较麻烦。

买二手屋，几时拿锁匙

想和大家分享些我知道的东西。 简单来说，买卖屋子的流程 step 1 买家和卖家而已 给deposit 10%，30天里要签 S&P agreement property agency 给deposit 2~3% 于 property agency ，他们会给你 booking receipt 和 title 或 geran 的。你就紧紧去申请贷款了。剩下的balance 就给律师了。记得和 property agency 确认 签 S&P agreement 的期限是多长，可以要求30天的。。 step 2 (如果时间允许，先做 step 3 才回来 S&P） 买家和卖家在律师的见证下，签下由律师准备的 sales & purchase agreement (S&P)。 里面说明； a)买家的名字 b)卖家的名字 c)产业的资料 - 地址，title，condition，等等 d)交易的资料 - 售价，如何和几时付款，双方的责任和利益 *remark 1.最重要的是付款的限期。通常是 3+1个月 （4个月）， 简单来说，4个月里，买家一定要付清。否则，卖家可以charge 买家 late payment 利息 （通常 1%） or 取消交易和没收deposit。 step 3 签了S&P，买家就要尽快找到银行贷款。签了银行的 letter offer，banker 会安排律师准备 loan agreement。 loan agreement 就没什么担心，因为都是跟 letter offer 的。 申请loan 只要你的负债少于月入 70%，应该没问题在贷款。 需要的文件 1。身份证 2。3 month payslip 3。EPF form 4。Title 或 geran, 或 前屋主的 S&P agreement 5。EA Form (如果是 well-known company), 或 salary 进帐的 bank statement * 在申请loan之前，跟banker 交待要便宜的律师，还有 S&P agreement 也要他们做。因为在申请loan的当儿，banker 必须注明用那间律师了。 step 4 S&P 的律师要做 land search，caveat，quit rent 等等 来确保 这个产业可以顺利 卖和转名 到买家和贷款银行后，就会 [advice] loan agreement 的律师付款。 律师会跟卖家拿，latest 电单，水单，地税单，门牌税，indahwater 单，如果是 apartment ，就 maintenance fee 单，保险单 等等。来确认卖家没有欠账，否则，交锁匙后就是你自己去settle 啦。 step 5 loan agreement 的律师 确定 S&P 的律师准备的资料真确 和 买家 fulfill 银行的 term n condition 后，就会 [advice] 银行付款。 step 6 银行付款给 loan agreement 的 律师； loan agreement 的律师 付款 给 S&P agreement 的律师；S&P agreement 的律师在卖家交出锁匙后 就 付款 给 卖家。 然后就交锁匙给买家。因为付款后，屋子正式属于买家和银行的。 step 7 付款后， S&P agreement 的律师就必须完成 所有的 stamping，filing，issuing new title with buyer name，然后，交给 loan agreement 的律师。 loan agreement 的律师就会交新的title 给银行 保管。 同时间，即一份印本给 买家 收。 完成! 最后是，30年后，贷款还完了。银行就会委托律师帮你 discharge 你的 property。这是需要另付律师费的。 拍卖篇 1。基本上流程是一样的。STEP1 到 STEP7。 2。但有几项是在你投标前要注意的， ~ 所有欠债由谁负责（electric, water, indah water, maintenance fee, quit rent, 等等）。可以是，拍卖的银行付完，或cap 在 RM10K 等等。或者是，买家自己承担。 ~ title 有没有 restricted in interest。意思是，可能有第三者冻结那产业，所有人都不可以割明或转售。 ~ title issued 了吗？ 有些 property 的 developer 倒闭了，但title 还没有转交给屋主。 ~ 还有人寄住在那产业吗？ 没人会帮你赶走他们的。只有律师用法律的程序，得到 court order 后，警察才 take action 的。 以上的其中一样就可以导致你的银行不能在4个月的期限里放款，那你的10% deposit 就拜拜了。 CASH 篇 1。基本上是 STEP 1, 2 , 4, 6 和 7。 律师确认这个产业可以顺利 卖和转名 到买家后，就会 advise 你付款了。 贷款少于90% 篇 1。基本上流程是一样的。STEP1 到 STEP7。 但在银行放款前，你必须付balance 了。 Principle 1。银行一定是最后一个付款的。 2。钱，一定是由律师保管的。这是你请他的原因，在保障买家，卖家，和银行的利益。 3。律师在卖家交出锁匙后，才可以付款于卖家。 4。记得记得，有什么事就找律师谈。律师可以被charge “疏忽“ 罪，如果有什么程序的疏忽或乱来而导致某一方的损失。 5。要时常跟律师 update status。因为有时是律师忘记你的case了。 6。买家和卖家在签S&P后，不可以随意取消交易。S&P 里有注明，任何一方取消交易的赔偿。 以上的流程，你就明白为什么我会说 S&P agreement 和 loan agreement 应该用同一个 律师。好处如下： 1。流程会比较顺畅，因为不用牵涉太多 party。 2。流程会比较快，因为不用等advice 来 advice 去。有时候，一方的疏忽或懒散会导致你赶不上限期付款。 3。银行的律师楼比较有 quality，因为成为银行的 panel lawyer 是不简单的。他们也不敢乱来，免得被银行取消合作机会 4。你可以要求banker 帮你找便宜的律师楼。（这个很有效，当你手上有几间银行的 letter offer，loan rate 一样时，就可以 challenge banker 看谁家的 legal fee 最便宜）当然，当 S&P 和 loan 和约都给 同一家律师楼做，可以折扣更多，所谓 多买多扣嘛。 5。记住，S&P agreement 的费用是你付的。那应该用你自己的或银行的，这样，律师比较 side 你的。试想想，如果律师是 agent 或 卖家介绍的，有事起来，你说 律师 会 side 你多点， 还是每天介绍他生意的 agent?! 如果你记住这些的，就不会发生拿不到锁匙啦，律师和 agent 耍太极啦，卖家反悔啦。卖家答应的家私都不见啦。等等

雪隆商場供應回溫

房屋“缺角”与“凸角”的风水化解法

我们在看房时，通常会注意房屋的格局及屋形。屋型如果方正，对于全家成员的运势都会有稳定的效果。但是现在大家购买房屋时，很多时候不能凭借装修而使房屋屋型方正，那么怎么化解不方正的房屋对自身的不利影响呢？以下就由笔者向大家详细介绍。

　　首先，我们先要找出导致房屋不方正的原因所在，其实无非是两种原因导致房屋变得不方正，那便是缺角与凸角。

屋形“缺角”与“凸角”的化解

　　缺角是指原本方正的房屋少了其中的一个角，而且这个缺角的大小小于该缺角处所在墙边长度的1/2，具体来说，就像我们切蛋糕一样，将一个方形的蛋糕切下一部份便成了缺角的屋型了，具体来说，通常钻石型的房屋、锯齿型的房屋都属于缺角的范畴之内。

屋形“缺角”与“凸角”的化解

　　凸角是指原本方正的房屋多处了一个小角，而这个多出的小角的大小小于该角所在墙边长度的1/2。具体来说，屋型就像"凸"字型一样在方正的屋型上多出一块区域。

　　其次，当我们判断完房屋是缺角还是凸角之后，便可以根据其缺角凸角方位的不同进行判断和化解了。以下，笔者列出缺角凸角方位的不利情况和化解方法。

正东方：

　　八卦：震卦

　　代表人物：长男（大儿子），或指31岁到45岁的男性。

　　代表疾病：居住者的手脚及肝脏易生毛病，对于长男的健康运势负面影响明显。

　　缺角影响：手脚及肝脏易出现问题，长男运势起伏回落，精神因松懈无活力。

　　化解方法：在正东方摆放富贵竹、书籍和植物

　　凸角影响：手脚及肝脏易出现问题，长男运势起伏回落，性格易暴躁、精神易紧张。

　　化解方法：在正东方摆放鸡造型饰物

东南方：

　　八卦：巽卦

　　代表人物：长女（大女儿），或指31岁到45岁的女性。

　　代表疾病：居住者的肱股、神经及肝胆易生毛病，对于长女的健康运势负面影响明显。

　　缺角影响：肱股、神经及肝胆易出现问题，长女运势起伏回落，精神因松懈无活力。

　　化解方法：在东南方摆放4盆大叶植物、书籍、4只毛笔

　　凸角影响：肱股、神经及肝胆易出现问题，长女运势起伏回落，性格易暴躁、精神易紧张。

　　化解方法：在东南方摆放龙造型饰物

正南方：

　　八卦：离卦

　　代表人物：中女（中女儿），或指16岁到30岁的女性。

　　代表疾病：居住者的眼睛、心脏、血液易生毛病，对于中女的健康运势负面影响明显。

　　缺角影响：眼睛、心脏、血液易出现问题，中女运势起伏回落，精神因松懈无活力。

　　化解方法：在南方摆放红色中国结、橙色台灯、与龟造型有关的饰品

　　凸角影响：眼睛、心脏、血液易出现问题，中女运势起伏回落，性格易暴躁、精神易紧张。

　　化解方法：在南方摆放猪造型饰物

西南方：

　　八卦：坤卦

　　代表人物：母亲，或指46岁以上的年长女性。

　　代表疾病：居住者的腹部、脾胃、消化系统易生毛病，对于中女的健康运势负面影响明显。

　　缺角影响：腹部、脾胃、消化系统易出现问题，母亲或女主人运势起伏回落，精神因松懈无活力。

　　化解方法：在西南方摆放玉器、瓷器或山石饰品

　　凸角影响：腹部、脾胃、消化系统易出现问题，母亲或女主人运势起伏回落，性格易暴躁、精神易紧张。

　　化解方法：在西南方摆放马造型饰物

正西方：

　　八卦：兑卦

　　代表人物：少女（小女儿），或指15岁以下的女孩。

　　代表疾病：居住者的口舌、咽喉、呼吸系统易生毛病，对于少女的健康运势负面影响明显。

　　缺角影响：口舌、咽喉、呼吸系统易出现问题，少女运势起伏回落，精神因松懈无活力。

　　化解方法：在正西方摆放7个铜铃铛、八音盒、铜钟

　　凸角影响：口舌、咽喉、呼吸系统易出现问题，少女运势起伏回落，性格易暴躁、精神易紧张。

　　化解方法：在正西方摆放狗造型饰物

西北方：

　　八卦：乾卦

　　代表人物：父亲，或指46岁以上的年长男性。

　　代表疾病：居住者的头部、筋骨、肺部呼吸系统易生毛病，对于父亲或男主人的健康运势负面影响明显。

　　缺角影响：头部、筋骨、肺部呼吸系统易出现问题，父亲或男主人运势起伏回落，精神因松懈无活力。

　　化解方法：在西北方摆放6枚铜钱、地球仪、铜器、汽车模型

　　凸角影响：头部、筋骨、肺部呼吸系统易出现问题，父亲或男主人运势起伏回落，性格易暴躁、精神易紧张。

　　化解方法：在西北方摆放牛造型饰物

正北方：

　　八卦：坎卦

　　代表人物：中男（中儿子），或指15岁到30岁的男性。

　　代表疾病：居住者的肾脏、膀胱、耳朵、生殖泌尿系统易生毛病，对于中男的健康运势负面影响明显。

　　缺角影响：肾脏、膀胱、耳朵、生殖泌尿系统易出现问题，中男运势起伏回落，精神因松懈无活力。

　　化解方法：在正北方摆放蓝色饰品、一杯水

　　凸角影响：肾脏、膀胱、耳朵、生殖泌尿系统易出现问题，中男运势起伏回落，性格易暴躁、精神易紧张。

　　化解方法：在正西方摆放凤凰造型饰物

东北方：

　　八卦：艮卦

　　代表人物：少男（小儿子），或指15岁以下的小男生。

　　代表疾病：居住者的手指、皮肤、脾胃、消化系统易生毛病，对于少男的健康运势负面影响明显。

　　缺角影响：手指、皮肤、脾胃、消化系统易出现问题，少男运势起伏回落，精神因松懈无活力。

　　化解方法：在正北方摆放陶瓷饰品、山石饰品

　　凸角影响：手指、皮肤、脾胃、消化系统易出现问题，少男运势起伏回落，性格易暴躁、精神易紧张。

　　化解方法：在正西方摆放羊造型饰物

以上便是房屋的八个方位分别出现了缺角或者凸角情况易产生的一些不利因素和化解方法，很多读者可能有些疑惑，此书讲解财运，为什么化解方法主要以保护健康为主呢？笔者曾在序言中讲过健康和财运是表兄弟的关系，因此如果没有了健康，财运再好又有何用呢？

　　况且，凸角、缺角化解方法本身也是有起到稳定家庭某一成员财运的效果，因此，希望读者仔细阅读本篇，找到家中缺角或凸角的方位进行化解，相信会对财运起到稳定的作用。

　　在这里，笔者建议广大读者首先在寻找家中是否存在缺角和凸角时，因首先排查西北、西南两方位，因为这两方位分别象征全家的核心所在，即男主人与女主人，也是家中主要的经济来源和支柱，因此做到这两个方位没有影响才是稳定全家财运的有效方法。